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主题: 泸州酒城国际尴尬交房:开发商要求先签字,业主坚持先验房

  • 花天酒地
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  • 发表于:2019/1/10 17:37:59
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先验房、再收房

还是先收房再验房?

在泸州三溪.酒城国际的交房流程中

这成为了一个“循环劫”


三溪.酒城国际实景

●业主投诉:想拿钥匙先签合同再交钱

近日,市民赵先生接到三溪.酒城国际打来的电话,通知他近期到售楼部办理交房手续。

花了三十多万首付,每个月要还银行两千多,终于可以拿到新房的陈先生激动不已。

但是,在售楼部办理手续时,相关工作人员告诉赵先生,交房的流程是:必须要先交钱,签了合同才能看房。而这些先交的费除了常规的应缴费用,还特别注明:飘窗装修还要另外收取50元垃圾清运费。本来就收了建渣清运费,还要收这笔费用就很不合理。

据赵先生介绍,在收房时现场工作人员强调,不签合同就不能收房,也拿不到钥匙,而且,因没有及时收房而造成的违约责任由业主承担。

“我们业主不先交费签字办收房手续,开发商就不给房钥匙,我们怎么去事先验房?”赵先生说,目前已经有交了钱、看了房的业主反映房屋存在瑕疵。“开发商就不给房钥匙,我们怎么去事先验房?”赵先生说,如果合同都签了,表示已经认可各项规定了,如果房屋还存在瑕疵,维权就很麻烦了!

泸州新楼市在调查中发现,现实中,许多小区的业主根本无法做到先验房再收房,大多都要求“先签字后验房”。而“不交费用不签字,肯定不给钥匙的。”这似乎已经成为了当前开发商交房时约定俗成的潜规则。


“先签字后拿钥匙验房,可以说,是房地产行业的惯例了。”从事房产销售的于先生表示,开发商之所以这样操作,目的就是能顺利完成房屋交接手续,以免业主因房屋一些小问题而找开发商的麻烦,不签字收房。

质疑:广告牌出租费归物管不合理

先签合同再缴费,然后领钥匙,业主们觉得这样的交房程序是“本末倒置”。更为不合理的是物业公司还想通过签下“霸王条约”,把小区公共区域位置的广告收入据为己有。

据赵先生反映,在收房之前,进驻小区的“泸州每家乐物业管理有限公司”会拿出另外的合同(泸州新楼市查证:泸州每家乐物业管理有限公司成立于2011年,4人合资,注册资金50万元,具备物业管理三级资质),要求接房的业主必须签字。这个合同,有这样一条不合理的“霸王”条款:“公共场所广告牌的出租费用由甲方(物管公司)收取,其收益用于补贴物业管理经费的不足。

同时,小区业主还质疑“泸州每家乐物业管理有限公司” 1.5元/平方米的物业收费标准。因为该物管公司注册资金仅50万元,属于三级物业资质。根据龙马潭区“龙发改价[2013]7号”《关于规范住宅物业服务收费管理有关事项的通知》规定,物业企业如果是提供一级物业服务,其电梯住宅的收费标准才能达到≤1.50元。



针对以上不“平等条约”,业主赵先生质疑:三级物业能做到一级物业服务标准吗?属于小区全体业主的公共广告牌受益凭啥给物业公司弥补经费不足?


公司:交房流程按规定,物业费没有涨

针对业主反映的问题,泸州新楼市致电三溪酒城国际相关工作人员,进一步核实具体情况。


据该工作人员介绍,酒城国际已达到交房条件,除了已完善相应的手续和证书,为节省时间,公司在交房前组织了一场小区住户开放日活动,邀请业主前来看房、验房,发现问题好及时整改。所以,在目前售楼部人手不足的情况下,交房期间就要求业主先办手续,再拿钥匙。该工作人员还强调,如果个别业主要求先看房再办手续,就得错过交房高峰期,延后办理。


至于物业费的涨价问题,该工作人员解释说,1.2元每平米只涉及到其中最早购房的部分业主,这是公司当时的优惠政策,目前也是按照这个价格来收的;之后购房的业主所签的合同约定物业管理费都是1.5元每平米,不存在涨价的问题。


对于小区物业把公共区域广告牌的收入纳入物业费,该工作人员表示目前小区广告也没有,具体情况她并不了解。


回应:先验房后签字,物业服务按等级收费


那么,正规的

交房流程应是怎样的呢?


根据2017年泸州市住房和城乡建设局印发的《泸州市新建商品住房交付使用 流程监督指导意见》第八条规定:

各区(县)房地产行政主管部门应当督促房地产开发企业在交付新建商品住房时按以下程序办理:

(一)核实购房人身份;

(二)查验房屋状况。房地产开发企业应当协助买受人或其委托的他人、其他组织现场查验房屋状况,查验双方应当对房屋交接查验情况予以记录;

(三)确认房屋建筑面积及相关费用结算。房地产开发企业应当与买受人确认房屋建筑面积,并依商品住房买卖合同约定结算实测与预测面积差异产生的费用……


三溪.酒城国际实景


《指导意见》明确,收房的顺序是“应该先验房后签字。


公共场所广告牌属于小区公共财产,应当为全体小区业主所共有,因此,出租费用归物管企业与《泸州市物业管理条例实施细则》精神相背离。《细则》第五十一条规定:物业服务企业不得“擅自处分业主共有财产”。如需改变用途,还得经业主大会同意。


针对三级资质按照一级资质标准收费的问题,泸州市住建局回应称:物业公司的服务收费并不是看资质,而是按照《泸州市普通住宅物业服务等级标准》来收费,也就是物业企业在小区内公示的服务标准,按照哪个级别标准来收费,就得提供相应的物业服务。(泸州新楼市  文丨陈末)


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  • 默默的承受、
  • 发表于:2019/1/10 17:56:50
  1. 沙发
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不交费用不签字,肯定不给钥匙的
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  • 沛鹏
  • 发表于:2019/1/10 17:56:50
  1. 板凳
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许多小区的业主根本无法做到先验房再收房
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  • 唯美典范!
  • 发表于:2019/1/10 18:02:56
  1. 3楼
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广告牌出租费归物管不合理
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  • 迈阿蜜
  • 发表于:2019/1/10 22:10:34
  1. 4楼
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不交费用不签字,肯定不给钥匙的!!
企业明星,模范之星,演艺圈,本土草根艺人,明星,网红聚集地!
  • 戴氏何老师18982409502
  • 发表于:2019/1/15 0:07:15
  1. 5楼
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还没住进去就有问题,这不是好现象,至于小区能不能达到卖房时候说的国际化,那得看实际说话了
二维码

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